Документы

Документы компании

 
Перечень услуг по управлению К/П "Успенское 1"
24.09.2018 14:06:59
Приложение № 1 К Договору оказания услуг №1- Перечень работ и услуг по обслуживанию садово-дачных участков д/п «Успенское-1» №№ Наименование работ/услуг Регламент и периодичность работ/услуг Необходимое оборудование и расходные материалы Тариф: с площади участказа 100 кв. метров в месяц/ руб. 1 2 3 4 5 1. Содержание территории и объектов общего пользования: 80-100/ 1.1. В летний период (апрель-сентябрь) 1.1.1. Уборка, выкашивание, полив газонов, подкормка насаждений 1 раз в неделю газонокосилки, триммеры, расходные материалы, ЗИП 1.1.2. Прогребание газонов 1 раз в год, весной садовый инструмент 1.1.3. Стрижка зеленых насаждений на общественных территориях по мере необходимости, но не реже 1 раза в год садовый инструмент 1.1.4. Подкормка деревьев и кустов на общественных территориях весною и осенью 1.1.5. Подсев газонов в начале сезона, подсев 2 раза в год посадочный материал, удобрения, шанцевый инструмент 1.1.6. Сбор бытового мусора из индивидуальных и коллективных контейнеров и урн 2 раза в день, с заменой мешков 1 раз в месяц трактор, тележка, мешки для мусора, шанцевый инструмент 1.1.7. Мытье урн 2 раза в месяц трактор, бочка, моющие средства 1.1.8. Сбор, вывоз листвы и скошенной травы с территории общего пользования постоянно, по мере необходимости трактор, тележка, мешки для мусора 1.1.9. Уборка контейнерных площадок 1 раз в неделю шанцевый инструмент 1.1.10. Содержание детской площадки (уборка, уход за покрытием, содержание песочниц, мелкий ремонт) ежедневное содержание ножевой инструмент, расходные материалы 1.1.11. Содержание МАФов (скамейки, элементов ландшафтного дизайна) в начале сезона мелкий текущий ремонт, ежедневное содержание ножевой инструмент, расходные материалы для ремонты 1.1.12. Мероприятия по содержанию, мелкому ремонту общественных ограждений ( заборы, калитки, ворот, двери) постоянно плотницкий, слесарный инструмент 1.1.13. Мероприятия по уборке и сбору мусора 2 раза в неделю шанцевый инструмент, садовые тележки, мешки 1.1.14. Обслуживание индивидуальных щитков электричества и тепла, уборка 1 раз в месяц специнструмент, шанцевый инструмент 1.1.15. Осмотр и уборка теплотрасс 1 раз в месяц шанцевый инструмент 1.2. В зимний период (октябрь-март) 1.2.1. Механизированная уборка территории (подметание и сдвигание свежевыпавшего снега) ежедневно трактор, отвал, щетка, место для складирования, снегоуборщик 1.2.2. Складирование снега на отдельно установленной территории по погодным условиям трактор, отвал, щетка, место для складирования 1.2.3. Обработка территории противогололёдным материалом по погодным условиям специальный реагент и крошка 1.2.4. Сбор бытового мусора из индивидуальных мусорных контейнеров и урн ( с заменой мешков 1 раз в месяц) 2 раза в день трактор, тележка, мешки для мусора 1.2.5. Сбор крупногабаритного мусора с общественных территорий при необходимости трактор, тележка, мешки для мусора 1.2.6. Уборка контейнерных площадок 2 раза в год шанцевый инструмент 1.2.7. Чистка и уборка индивидуальных щитков электричества и тепла 1 раз в месяц шанцевый инструмент 1.3. Внесезонные мероприятия по содержанию и уборке помещений общего пользования: 1.3.1. Помещения охраны-КПП, место дислокации охраны, посты охраны ежедневно моющие средства, шанцевый инструмент 1.3.2. Помещения теплопункта, насосной, ВЗУ, КНС, канализации 1 раз в неделю моющие средства, шанцевый инструмент 1.3.3. Уборка, окашивание в охранной зоне силовых электро-подстанций 1 раз в месяц шанцевый инструмент 1.3.4. Уборка мест общего пользования на пляже и береговой зоны 2 раза в неделю шанцевый инструмент, моющие средства 1.3.5. Уборка помещений управляющей организации, мелкий ремонт ежедневно шанцевый инструмент, моющие средства 1.3.6. Вывоз ТБО в день наполнения контейнера, но не менее 2-х раз в неделю договор со специализированной организацией 2 Услуги службы контроля: 85-99 2.1. Организация контроля доступа через круглосуточный контрольно-пропускной пункт (КПП), видеонаблюдение круглосуточно в месте дислокации и на маршрутах патрулирования 2.2. Круглосуточный контроль территории поселка круглосуточно в месте дислокации и на маршрутах патрулирования 3 Обслуживание систем уличного освещения, видео мониторинга: 50-55 3.1. Обслуживание фонарей, прожекторов в местах общего пользования Постоянно, по мере необходимости Специнструмент, ЗИП 3.2. Замена ламп, постепенная замена ламп на светодиоды постоянно, по мере необходимости ЗИП 3.3. Обслуживание системы видеонаблюдения 4 Техническое обслуживание инженерных систем, сетей, оборудования: 90-112 4.1. Ведение технической документации с момента передачи от УК 4.2. Восстановление технической документации при участии ресурсо-снабжающих организаций 4.3. Техническое обслуживание электрохозяйства, ТП согласно регламентов при участии ПАО «Моэск» 4.3.1. Техническое обслуживание низкого напряжения электрохозяйства согласно ПУЭ, 7 издание спец инструмент 4.3.2 Плановое и текущее обслуживание приборов энергоучета 1 раз в неделю спец инструмент 4.3.3 Снятие показание с приборов учета 1 раз в месяц спец инструмент 4.3.4 Передача показаний электросчетчиков в ПАО Мосэнергосбыт 1 раз в месяц 4.4. Содержание коммунальных сетей, водоснабжения 4.4.1. ТО канализационно-насосной станции (КНС) согласно техническому регламенту спец инструмент 4.4.2. Текущий ремонт оборудования КНС согласно техническому регламенту спец инструмент 4.4.3. ТО водозаборного узла (ВЗУ) ежемесячно спец инструмент 4.4.4. Текущий ремонт оборудования ВЗУ по мере необходимости в течение суток спец инструмент 4.4.5. Осмотр и ремонт приборов учета ВЗУ 1 раз в месяц спец инструмент 4.4.6. Аварийное обслуживание сетей ВК круглосуточно спец инструмент, сан техоснастка 4.4.7. Сбор показаний приборов учета и передача их в РСО 1 раз в месяц 4.5. Содержание сетей теплоснабжения 4.5.1. ТО насосной станции теплоснабжения ежемесячно спец инструмент 4.5.2. Текущее профилактическое обслуживание, ремонт, регулировки по мере необходимости, в течение суток спец инструмент 4.5.3. Осмотр, обслуживание приборов теплоучета Не реже 1 раза в неделю спец инструмент 4.5.4. Сбор показаний приборов теплоучета и передача показаний в теплосеть 1 раз в месяц 4.6. Содержание системы канализации 4.6.1. ТО насосной станции ежемесячно спец инструмент, спец оснастка 4.6.2. Текущий ремонт оборудования и ливневых стоков, анализы стоков По мере необходимости в течение недели спец инструмент 4.6.3. Аварийное обслуживание сетей круглосуточно 4.6.4. Мероприятия по противопожарной защите (ППЗ) контроль ежедневный за состоянием средств ППЗ Осмотры, обходы, устранение недостатков, наглядная информация, наличие элементов ППЗ 5 Расходы не персонал: 55-63 5.1. ФОТ и НДФЛ ежемесячно 5.2. Обучение по мере необходимости теплопункт, электрик, техника безопасности (ТБ), опасные работы 6 Юридическое сопровождение: ежемесячно 40-45 6.1. Ведение оперативных журналов, журналов первичного инструктажа и производства работ, журналов пожарной безопасности, ТБ постоянно по теплопункту, энергохозяйству, технике безопасности, происшествий, аварийные случаи, прием заявок 6.2. Работа с собственниками, арендаторами, претензионная работа постоянно информирование на сайте УК, на стенде, оповещение 6.3. Согласование договоров со специализированными организациями по мере необходимости 6.3.1. Договор на вывоз мусора 6.3.2. Договор по клинингу 6.3.3. Договоры на аварийное обслуживание инженерных систем 6.3.4. Договоры на ТО водоснабжения, с анализом воды и стоков, лицензионные расходы 6.3.5. Договоры закупок техники и малой механизации 6.3.6. Договоры закупок расходных материалов, хозтоваров и пр. 7 Услуги начисления платежей (билинг ЖКХ) ежемесячно смета 21-28 8 Административные расходы: ежемесячно смета 60-65 8.1. Для линейного персонала и охраны ежемесячно смета 8.2. Для персонала клининга ежемесячно смета 8.3. Канцелярские расходы ежемесячно смета 8.4. Расходы на связь, интернет ежемесячно смета 8.5. Офисные расходы ежемесячно смета 8.6. Транспортные расходы ежемесячно смета Всего расходов: 481 - 567 руб.за 1 сотку / Исполнитель: д/к «Успенское-1» УК ООО «Малахит» Генеральный директор____________Д.В. Юдин ______________/___________
Договор на Управление Д/П "Успенское 1"
24.09.2018 14:06:18
ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ № ________________ Московская область, Одинцовский район, д/п «Успенское-1» “__” _________ 2018 года Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МАЛАХИТ», именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице Генерального директора Юдина Дениса Валерьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и _________________________________________________________________________________, (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с другой стороны, действующий (-ая) на основании_________________________________________________________________________, (паспорта гр-на РФ серия, номер, иного документа) имеющий (-ая) в собственности жилой дом (строение, квартиру, земельный участок) в дачном поселке «Успенское-1» Одинцовского района Московской области, участок № ______________, дом (строение, квартира) №________________________ (копия Свидетельства о государственной регистрации права (Выписки из ЕГРН) прилагается), вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор на оказание услуг (далее Договор) о нижеследующем. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 1.1. Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь то значение, которое указано в Приложении № 1 к Договору. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 2.1. Исполнитель обязуется предоставлять Заказчику комплексные услуги по эксплуатации дачного поселка, указанные в разделе 3 Договора, а также осуществлять иную деятельность в соответствии с условиями Договора на базе современных градостроительных стандартов, энергоэффективных технологий и экологических решений. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 3.1. Исполнитель обязан: 3.1.1. Предоставлять следующие коммунальные и эксплуатационные услуги: - содержание территории и объектов общего пользования; - услуги службы контроля; - обслуживание систем уличного освещения, видео мониторинга; - техническое обслуживание инженерных систем, сетей, оборудования; - услуги по сбору показаний приборов учета, начисления и сбора платежей. 3.1.2. Предоставлять по решению Заказчика посредством заключения соответствующих договоров со специализированными организациями иные виды услуг (радиовещание, телевидение, видеонаблюдение, интернет, обеспечение работы домофона и т.п.). 3.1.3. Осуществлять самостоятельный выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций. 3.1.4. Принимать от Заказчика оплату за оказываемые услуги. 3.1.5. Не распространять сведения о персональных данных Заказчика, иную конфиденциальную информацию, касающуюся Заказчика, в т.ч. не передавать её иным лицам, организациям, без письменного согласия Заказчика, выраженного путём подписания Заявления о согласии на обработку персональных данных или при наличии иного законного основания. 3.1.6. Совершать иные юридически значимые действия, выполнять иные функции, оказывать прочие услуги только на основании волеизъявления (решения) Заказчика и за его счёт. 3.2. Исполнитель вправе: 3.2.1. Самостоятельно в пределах полномочий определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору. 3.2.2. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесённого несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 3.2.3. Ограничивать или приостанавливать подачу Заказчику коммунальных ресурсов по своему выбору в случае неоплаты (неполной оплаты) Заказчиком одной или нескольких предоставленных ему коммунальных (эксплуатационных) услуг. 3.2.4. Привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств в соответствии с Договором, при этом неся ответственность за действия третьих лиц, как за свои собственные. 3.2.5. Привлекать инвесторов, арендаторов к эффективному использованию земель и жилых площадей, входящих в д/п «Успенское-1». 3.2.6. Разработать программу развития поселка и согласовать программу с Заказчиком. 3.2.7. Не позднее последней даты первого квартала следующего года предоставить Заказчику отчет о проделанной работе (оказанных услугах) и использовании денежных средств в отчетном периоде (предыдущем году). 3.3. Заказчик обязуется: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за оказанные Исполнителем услуги. 3.3.2. Сохранять в течение 5 (пяти) лет платежные документы, подтверждающие внесение платежей по Договору, и предоставлять указанные документы Исполнителю по его запросу (требованию). 3.4. Заказчик вправе: 3.4.1. Требовать изменения размера платы в случае неоказания или неполного оказания коммунальных (эксплуатационных) услуг. 4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ. 4.1. Плата за услуги, оказанные Заказчику в соответствии с перечнем п. 3.1. Договора, осуществляется по тарифам согласно Приложения № 1 к Договору. 4.2. Плата за услуги вносится Заказчиком ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за месяцем оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, путем перечисления денежных средств на расчётный счет Исполнителя, указанный в квитанции (Договоре). Квитанция должна быть предоставлена Заказчику не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем оказания коммунальных и эксплуатационных услуг. 4.3. Неиспользование Заказчиком жилого дома (строения, квартиры, иных объектов недвижимости, находящихся в собственности, в т.ч. земельных участков) не является основанием невнесения платы за оказанные услуги. 4.4. Заказчик вправе осуществить предоплату за текущий месяц, а также последующие месяцы оказания услуг. 4.5. Услуги Исполнителя, не предусмотренные Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному согласованию Сторон. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами предусмотренных Договором обязательств, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. 5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения Заказчиком платежей, предусмотренных разделом 4 Договора, Исполнитель вправе предъявить к Заказчику требование об уплате неустойки (пени). При предъявлении Исполнителем указанного требования, Заказчик обязан уплатить неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. 6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания полномочными представителями Сторон. 6.2. Договор заключен на 5 (пять) лет с даты его подписания Сторонами. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены Договором. 6.3. Договор может быть прекращен (расторгнут) до истечения срока его действия: - при ликвидации Исполнителя как юридического лица с даты внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности юридического лица; - по соглашению Сторон; - в судебном порядке; - в связи с действиями обстоятельств непреодолимой силы. 6.4. Прекращение (расторжение) Договора не является для Заказчика основанием для прекращения обязательств по оплате произведённых Исполнителем затрат (услуг, работ) в процессе реализации Договора. 7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. 7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по вопросам реализации Договора, разрешаются Сторонами путём переговоров. Сторонами предусмотрен претензионный порядок разрешения споров и разногласий. Срок рассмотрения претензии Стороной, в адрес которой она была направлена, 10 (десять) дней с момента её получения адресатом или его представителем. 7.2. В случае не достижения Сторонами согласия, спор передаётся на рассмотрение и разрешение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 8.1. Любые изменения, дополнения, уточнения к Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договорённости Сторон юридической силы не имеют. 8.2. Во всём ином, что не урегулировано положениями Договора, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства РФ. 8.3. Договор составлен на русском языке, в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 8.4. В случае изменения адресов и реквизитов Сторон, указанных в Разделе 9 Договора, Стороны обязуются в десятидневный срок письменно уведомлять друг друга о соответствующих изменениях. 9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН. Исполнитель: ООО УК «МАЛАХИТ», юридический адрес: 141801, Московская область, Дмитровский район, город Дмитров, улица Спасская, дом 10, кв. 32. Фактический (почтовый) адрес: 123458, г. Москва, ул. Маршала Катукова, дом 24, корпус 6, офис 11. ОГРН 1175007011464, ИНН/КПП 5007102106/500701001, р/с 40702810538000193321 в ПАО “СБЕРБАНК”, ДО № 9038/01840, кор./счет № 30101810400000000225, БИК 044525225, конт. тел. 8 (495) 142-45-02. Электронный адрес для корреспонденции (e-mail): info@elitaservice.ru Веб-сайт: www.elitaservice.ru Генеральный директор __________________ /Юдин Д.В./ (роспись) м.п. Заказчик: Ф.И.О. ________________________________________________________________________ дата рождения __________________________________ г. паспорт гражданина ___________________серия ____________ номер __________________ выдан _____________ г. ___________________________________________________________ (дата выдачи) (кем выдан) код подразделения ___________________. Зарегистрирован (-а) по адресу:______________________________________________________ ________________________________________________________________________________ Почтовый адрес для корреспонденции:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________ Электронный адрес для корреспонденции (e - mail):____________________________ Конт. тел. ______________________________ ________________/____________________________________________________________/ (роспись) Ф.И.О. Приложение № 1 к Договору оказания услуг № _____________ от 22.09.2018 года Перечень коммунальных и эксплуатационных услуг (работ) по обслуживанию садово-дачных участков д/п «Успенское-1» № п/п Наименование работ/услуг Регламент и периодичность работ/услуг Необходимое оборудование и расходные материалы Тариф: с площади участка за 100 кв. метров в месяц/руб. Тариф: за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц/руб. 1 2 3 4 5 6 1. Содержание территории и объектов общего пользования 80-100 8-11 2. Услуги службы контроля 85-99 10-12 3. Обслуживание систем уличного освещения, видео мониторинга 50-55 5-8 4. Техническое обслуживание инженерных систем, сетей, оборудования 90-112 10-14 5. Расходы на персонал 55-63 6-9 6. Юридическое сопровождение ежемесячно 40-45 4-7 7. Услуги начисления платежей (билинг ЖКХ) ежемесячно смета 21-28 2-4 8. Административные расходы ежемесячно смета 60-65 6-8 Всего расходов: от 481 – до 567 руб. за 1 сотку (100 кв.м.) от 51 – до 73 руб. за 1 кв.м. ИСПОЛНИТЕЛЬ: Генеральный директор УК ООО «МАЛАХИТ» _________________ Юдин Д.В. (роспись) м.п. ЗАКАЗЧИК: ______________________________ __________________ (Фамилия. И.О.) (роспись)
Квалификационный аттестат первого заместителя генерального директора
03.07.2018 11:00:36
Коммерческое предложение д.Путилково
17.06.2018 15:41:57
ГРУППА КОМПАНИЙ «ЭЛИТА СЕРВИС»
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ООО УК «МАЛАХИТ»
Адрес: 123458, Москва, ул. Маршала Катукова 24 к 6 оф 11.
ОГРН: 1175007011464 / ИНН: 5007102106 / КПП: 500701001
р/сч 40702810001030000040 в ВТБ (ПАО) 101000, Москва, ул. Мясницкая, 35
ИНН 7710353606, БИК 044525716, к/с 30101810100000000716
в ГУ БАНКА РОССИИ по ЦФО г.Москва
+7 966 040 39 80 info@elitaservice.ru
WWW.ELITASERVICE.RU

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО КОМПЛЕКСНОМУ УПРАВЛЕНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ООО УК «МАЛАХИТ» выражает Вам глубокое уважение и предлагает рассмотреть коммерческое предложение по комплексному управлению многоквартирным домом расположенного по адресу:
Основная задача нашей компании – создание комфортных условий проживания жильцов, обеспечение надлежащего содержания дома, решение вопросов пользования общим имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
Управляющая компания заинтересована в минимизации расходов собственников и нанимателей помещений на содержание жилья путем внедрения энергосберегающего инновационного оборудования и технологий. Собственники должны и могут экономить энергоресурсы, направляя сэкономленные финансовые средства на организацию более комфортного проживания и облагораживания территории. Мы тесно работаем с собственниками жилья. Рассматриваем предложения, заявления и жалобы от собственников, ведем их учет, принимаем меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, осуществляем контроль за устранением недостатков, не позднее 3 рабочих дней информируем заявителя о принятом решении и сроках устранения выявленных недостатков на сайте компании. Разрабатываем и исполняем текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Наша организация основывается на принципах открытости, прозрачности информации, обеспечения конкурентоспособности, профессионализма сотрудников, стимулирования инноваций ответственности за результативность.
Таким образом, собственники имеют возможность полного контроля за деятельностью управляющей компании. Каждый собственник сможет узнать показания общедомовых приборов учета, текущие расходы, поквартальный отчет по дому. Управляющая компания заключает с ТСЖ, ЖСК, МКД или их представителями договоры в которых четко прописаны предмет договора ответственность, санкции за невыполнение или некачественное выполнение работ, услуг.
Совместно с собственниками квартир мы выбираем подрядные организации и формируем цену за содержание и ремонт здания, а так же за дополнительные услуги компании. В зависимости от выбранных услуг цена варьируется от 34 руб. за кв.м.


В рамках заключенного договора с нашей компанией собственникам помещений в здании будут предоставлены следующие услуги:
1. Оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме:

• содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов;
• техническое обслуживание систем дымоудаления и противопожарной сигнализации;
• техническое обслуживание систем пожаротушения;
• техническое обслуживание системы коллективного приема телевизионного сигнала от приемного устройства до распределительного устройства в этажном щитке;
• содержание придомовой территории в границах определенных кадастровым планом;
• сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
• уборка мест общего пользования;
• техническое обслуживание систем видеонаблюдения и контроля доступа.
• риэлтерская служба (аренда, продажа, проведение сделок)

2. Услуги клиентского сервиса: горячая линия для клиентов, информационный портал с доступом к системе «Личный кабинет» и др.);
3. Ежедневное санитарное содержание объекта, в т.ч. ручная и механизированная уборка, дезинфекция, сбор и вывоз отходов
4. Предоставления коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение);
5. Осуществления контроля за соблюдением Собственником и другими жильцами многоквартирного дома Правил проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, Правил и Регламент проведения ремонтно-отделочных работ в квартирах многоквартирного дома;
6. Охрана мест общего пользования и контроль доступа в дом;
7. Управляющая организация в рамках настоящего Договора выполняет работы собственными силами или с привлечением третьих лиц.
8. Работы и услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту оборудования, инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений в пределах следующих границ:
• системы электроснабжения системы теплоснабжения
• системы ливнестока
• системы водоснабжения
• системы канализации
• системы вентиляции
• помощь в подготовке объекта и его систем к зиме

Наша организация обязуется:
1. Обеспечивать надлежащее обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством РФ, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов;
2. Осуществлять контроль соблюдения правил проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями, правил проведения ремонтно-строительных работ в многоквартирном доме, технических, противопожарных, санитарных, иных правил содержания дома и придомовой территории;
3. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих или препятствующих реализации прав владения, пользования и распоряжения общим домовым имуществом в Многоквартирном доме, в установленных законодательством пределах;
4. Обеспечивать ведение и хранение технической документации (базы данных) на Многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства;
5. Осуществлять контроль за качеством работ и услуг осуществляемых третьими лицами;
6. Рассматривать претензии Собственника помещения и принимать меры, необходимые для устранения недостатков в предельно сжатые сроки;
7. Не позднее, чем за двое суток предупреждать Собственника и/или пользователя помещения о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов услуг путем письменного объявления в специально отведенном для этого месте, за исключением аварийных ситуаций в Многоквартирном доме.
8. Заключать договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и договоры на выполнение работ и оказание услуг третьими лицами.
9. Оказывать услуги по технической эксплуатации своевременно, в полном объеме и надлежащего качества в соответствии с действующим законодательством.
10. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования дома.
11. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника, либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений.
12. Вести расчеты с Собственником за оказываемые по настоящему договору услуги.
13. Осуществлять контроль над соблюдением Собственником и/или пользователем помещений своих обязательств по использованию помещений, своевременности и правильности внесения платежей.
14. Выдавать Собственнику расчетные документы за оказанные услуги, справки о размере занимаемых помещений в соответствии с регистрационными документами, справки о проживании.
15. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков и информировать об устранении недостатков на сайте компании.
16. В случае временного прекращения предоставления отдельных видов коммунальных услуг, при проведении плановых ремонтных работ (за исключением аварийных ситуаций) не менее, чем за двое суток извещать об этом Собственника путем письменного объявления в специально отведенном для этого месте.
17. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их размещения на информационных стендах дома.
18. С момента ввода индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии и поквартирных счетчиков тепловой энергии, в эксплуатацию осуществлять расчеты с Собственником по приборам учета за услуги холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и приема сточных вод. До ввода приборов учета в эксплуатацию (составления и подписания акта ввода в эксплуатацию приборов учета и их опломбировке) начисление производить по нормативам, установленными органами местного самоуправления.
19. В расчетах с Собственником Управляющая организация должна учитывать затраты коммунальных ресурсов, использованных на общие домовые нужды.
Наши дополнительные услуги:
 технический надзор по поручению собственника при проведении ремонтно-строительных работ в квартирах и нежилых помещениях;
 проектирование и согласование проектов переустройства квартир и нежилых помещений;
 проектирование, согласование и ввод электроустановок в эксплуатацию (получение акта-допуска);
 помощь в подготовке объекта и его систем к зиме;
 риэлтерская служба (аренда, продажа, проведение сделок)
 содействие в закупочных процедурах
Идя в ногу со временем, ООО УК «МАЛАХИТ» свою деятельность осуществляет на базе цифровых технологий CRM, что делает прозрачным взаимоотношения УК с жильцами.
Компания достигает ЭКОНОМИИ финансовых ресурсов заказчика при комплексном обслуживании инженерных систем в размере 20-30 процентов. При проведении энергосберегающих мероприятий экономия может достигнуть 30-50 процентов от расходов на ТЭР. При этом повышается надежность инженерных систем и улучшаются потребительские качества недвижимости.
Мы работаем не только в рамках установленных государством тарифов, но и уменьшаем основные коммунальные платежи заказчика, за счет внедрения новейших разработок в области эксплуатации и обслуживания недвижимости.

Предлагаем Вам рассмотреть нашу компанию в качестве надежного партнера по управлению и эксплуатации недвижимости.
В дополнение к услугам по управлению объектом мы готовы предложить к рассмотрению следующие опции для собственников помещений:
• Разработка информационного портала для клиентов (система «единого окна» по обращениям жителей);
• Разработка программ лояльности для клиентов;
• Оказание дополнительных услуг (клининг, прачечная, мелкий бытовой ремонт).
К коммерческому предложению приложена подробная информация о компании, учредительные документы.
При принятии нашего предложения мы готовы разработать пакет документов для проведения общего собрания собственников помещений в здании. Надеемся на взаимовыгодное сотрудничество и длительные партнерские отношения.

С уважением,
Генеральный директор Юдин Д.В.
Карточка компании
17.06.2018 15:24:41
Лицензия МКД Московской области
15.06.2018 11:30:56
Свидетельство о регистрации ООО УК "МАЛАХИТ"
15.06.2018 11:29:43
ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ СТОИМОСТЬ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ:

Профессиональный управляющий от ООО УК «ЭЛИТА СЕРВИС»

 

Направления деятельности:

Наша компания предлагает профессионального управляющего на каждый объект недвижимости исходя из потребностей заказчика. Мы предлагаем воспользоваться управляющим директором:

1.      В многоквартирном доме (МКД) с образованием ТСЖ

2.      В коттеджном поселке (СНТ, ДНП, ДСК)

3.      В частном жилом доме и на участке

4.      В Торговом и бизнес центре

5.      В парке отдыха, бизнес парке, парке развлечений

6.      В отеле (гостинице) или хостеле

Преимущества предоставления персонального управляющего в отличии от УК или собственного управления ТСЖ:

1.       Повышается эффективность  деятельности по управлению объектом недвижимости

2.       Минимизация затрат на содержание объекта недвижимости (один управляющий)

3.       Управляющий владеет информацией по управлению недвижимостью, взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями и организует эффективную деятельность по оптимизации расходов на объект

4.       Прозрачный контроль эксплуатационной деятельности управляющего

Преимущества нашей компании:

1.       Профессиональное обучение и повышение квалификации  управляющих от ведущих российских специалистов по управлению недвижимостью

2.       Возможность у заказчика (контрагента) выбрать профессионального управляющего из имеющейся в нашей компании базы данных управляющих, возможность оперативно заменить управляющего в случае возникновения потребности

3.       Аттестация управляющего компетентной комиссией от Национальной Ассоциации «Палата инженеров АВОК» и общественного межотраслевого объединения «Федеральная палата энергоэффективности и энергобезопасности».

4.       Системный контроль за деятельностью управляющего со стороны ООО УК «ЭЛИТА СЕРВИС»

 

Должностные обязанности персонального управляющего:

Основные обязанности управляющего:

Пакет услуг эконом - стоимость пакета от 120 000 руб. в месяц:

1.       Организация работы по управлению объектом совместно с собственниками недвижимости (разработка плана-графика, шаблонов документов, подбор персонала и т.д.)

2.       Организация и контроль работы службы эксплуатации клиентского центра.

3.       Взаимодействие с органами государственного управления и контроля.

4.       Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями. Контроль объемов потребления, выставленных счетов.

5.       Подготовка отчетов по выполненным мероприятиям.

6.       Оптимизация финансовых затрат, контроль расходов на привлечение субподрядных организаций, приобретение оборудования, инструментов, материалов.

7.      Контроль выполнения заявок на ремонтные работы.

 

Пакет услуг комфорт - стоимость пакета от 250 000 руб. в месяц:

1.       Организация работы по управлению объектом совместно с собственниками недвижимости (разработка плана-графика, шаблонов документов, подбор персонала и т.д.)

2.       Организация и контроль работы службы эксплуатации клиентского центра.

3.       Взаимодействие с органами государственного управления и контроля.

4.       Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями. Контроль объемов потребления, выставленных счетов.

5.       Подготовка отчетов по выполненным мероприятиям.

6.       Оптимизация финансовых затрат, контроль расходов на привлечение субподрядных организаций, приобретение оборудования, инструментов, материалов.

7.       Контроль выполнения заявок

8.       Организация работы с дебиторской задолженностью по поручению правления образования

9.       Подготовка и проведение общих собраний собственников (ОСС) для решения вопросов

10.    Подготовка и проведение мероприятий для повышения лояльности жителей (праздники, поздравления, встречи с инициативной группой жителей, анкетирование и т.д.)

11.    Предоставление сайта компании, ведение форума жильцов.

 

Пакет услуг премиум – стоимость пакета от 370 000 руб. в месяц:

1.       Организация работы по управлению объектом совместно с собственниками недвижимости (разработка плана-графика, шаблонов документов, подбор персонала и т.д.)

2.       Организация и контроль работы службы эксплуатации клиентского центра.

3.       Взаимодействие с органами государственного управления и контроля.

4.       Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями. Контроль объемов потребления, выставленных счетов.

5.       Подготовка отчетов по выполненным мероприятиям.

6.       Оптимизация финансовых затрат, контроль расходов на привлечение субподрядных организаций, приобретение оборудования, инструментов, материалов.

7.       Контроль выполнения заявок

8.       Организация работы с дебиторской задолженностью

9.       Подготовка и проведение общих собраний собственников (ОСС)

10.    Подготовка и проведение мероприятий для повышения лояльности жителей (праздники, поздравления, встречи с инициативной группой жителей, анкетирование и т.д.)

11.    Контент сайта компании, ведение форума жильцов.

12.    Обеспечение мероприятий для получения дополнительных доходов компании (партнерские соглашения, размещение рекламы и т.д.)

13.    Бухгалтерское сопровождение и работа с расчетным счетом нашей компании или счетом заказчика.

14.    Биллинг и выставление счетов

15.    Юридическое сопровождение

16.    Раскрытие информации на порталах «Дома Москвы», «Реформа ЖКХ»

17.    Ведение реестра собственников и членов ТСЖ

 

 

Пакет услуг специальный для ТЦ, Парков, Отелей – стоимость от 500 000 руб. в месяц

1.       Организация работы по управлению объектом (разработка плана-графика, шаблонов документов, подбор персонала и т.д.)

2.       Организация и контроль работы службы эксплуатации клиентского центра.

3.       Взаимодействие с органами государственного управления и контроля.

4.       Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями. Контроль объемов потребления, выставленных счетов.

5.       Взаимодействие с арендаторами, клиентами объекта

6.       Подготовка отчетов по выполненным мероприятиям.

7.       Оптимизация финансовых затрат, контроль расходов на привлечение субподрядных организаций, приобретение оборудования, инструментов, материалов.

8.       Контроль выполнения заявок

9.       Организация работы с дебиторской задолженностью

10.    Подготовка и проведение мероприятий для повышения лояльности жителей (праздники, поздравления, встречи с инициативной группой жителей, анкетирование и т.д.)

11.    Контент сайта заказчика, ведение соц. сетей.

12.    Взаимодействие с рекламными агентствами, типографиями

13.    Заключение договоров на информационное обслуживание

14.    Организация работ по благоустройству территории, содержания зоопарка

15.    Обеспечение мероприятий для получения дополнительных доходов компании (партнерские соглашения, размещение рекламы и т.д.)

16.    Бухгалтерское сопровождение и работа с расчетным счетом нашей компании или счетом заказчика.

17.    Биллинг

18.    Юридическое сопровождение

 

Пакет услуг дополнительный - стоимость определяется собственником (общим собранием собственников) и включает набор дополнительных услуг (на выбор):

·         Подготовка и проведение Общих собраний собственников и членов ТСЖ – от 200 000 руб.

·         Взаимодействие с контролирующими органами - от 30 000 руб. в месяц

·         Ведение реестра собственников и членов ТСЖ - от 30 000 руб. в месяц

·         Контроль работы отдела по работе с клиентами - от 10 000 руб. в месяц

·         Прием заявлений и подготовка ответов на заявления жителей - от 10 000 руб. в месяц

·         Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями - от 10 000 руб. в месяц

·         Раскрытие информации на порталах «Дома Москвы», «Реформа ЖКХ» - от 50 000 руб. в месяц

·         Контент сайта - от 50 000 руб. в месяц

·         Заключение договоров на информационное обслуживание - от 10 000 руб. в месяц

·         Взаимодействие с рекламными агентствами, типографиями - от 30 000 руб. в месяц

·         Осуществление контроля качества работ и услуг - от 30 000 руб. в месяц

·         Организация работы с дебиторской задолженностью - от 100 000 руб. в месяц

·         Организация праздничных мероприятий для жителей комплекса - от 50 000 руб. в месяц

·         Организация работ по благоустройству территории, содержания зоопарка - от 100 000 руб. в месяц

·         Заключение договоров, ведение документации - от 10 000 руб. в месяц

·         Бухгалтерское сопровождение заказчика - от 50 000 руб. в месяц

·         Помощь в создании ТСЖ, ЖСК, СНТ и юридическое сопровождение - от 200 000 руб.

·         Юридические услуги и представление заказчика в суде - от 70 000 руб. в месяц

·         Охранные услуги (охрана объекта, дежурства, КПП, персональная охрана) - от 100 000 руб. в месяц

·         Услуги службы реагирования и ремонта 24 часа - от 90 000 руб. в месяц

·         Предоставление сайта и форума на каждый объект, ведение соц. сетей. - от 50 000 руб. в месяц

·         Организация видео контроля и контроля доступа на объект (Шлагбаум, турникеты, видео камеры) - от 100 000 руб. в месяц

·         Мероприятия по повышению энергоэффективности объекта (уменьшение общих затрат на содержание объекта) - от 50 000 руб. в месяц

 

Гарантии  добросовестной   и   эффективной   деятельности предоставленных  управляющих:

  1. Управляющие являются штатными работниками  ООО  УК  «ЭЛИТА СЕРВИС» и на них распространяются нормы действующего  трудового законодательства РФ, в т.ч. о дисциплине труда (поощрения за труд и дисциплинарные взыскания).
  2. Детализация и конкретизация договорных условий, а также постоянный контроль со стороны должностных лиц ООО УК «МАЛАХИТ» за  ведением и реализацией договоров возмездного оказания услуг.

 

Условия предоставления услуг:

·         Подписание договора возмездного  оказания услуг

·         Согласование условий и заключение договора возмездного оказания услуг

·         Получение оплаты за оказанные услуги на расчетный счет компании

·         Подписание Акта  выполненных работ

Наверх
Перед отправкой формы пароль будет зашифрован в браузере. Это позволит избежать передачи пароля в открытом виде.
Перед отправкой формы пароль будет зашифрован в браузере. Это позволит избежать передачи пароля в открытом виде.
*— обязательные для заполнения поля